晴海フラッグ中古相場、SUNVILLAGEのエリア詳細と中古相場を調査して見ました。
晴海フラッグは、東京都中央区晴海5丁目に位置し、2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地における分譲住宅と商業施設の複合開発プロジェクトで約18ヘクタールの広大な敷地に、東京都と11社の民間企業が新しい街づくり事業として乗り出しました。
上記のように、晴海フラッグは大きなプロジェクトなだけにどんなエリアがあって、どんな特徴があるのか知りたい方は多いのではないでしょうか？
晴海フラッグは分譲街区と賃貸街区を合わせて４つのエリアに分かれており、エリア構成は下記の通りです。
- 「SEA VILLAGE」: 686戸
- 「SUN VILLAGE」: 1,822戸
- 「PARK VILLAGE」：1,637戸
- 「PORT VILLAGE」: 1,487戸
くろやま今回は、晴海フラッグ「SUN VILLEGE」エリアの詳細や中古相場を詳しく解説します。
晴海フラッグ「SUN VILLAGE」は、時間の経過とともに取り巻く環境に馴染み、街の風景の一部となって魅力を増していくという三井不動産の目指す街づくりの理念に沿い、「島風」をテーマに風と大地のダイナミックな動きがデザインされたエントランスホールが特徴的です。
晴海フラッグ「SUN VILLAGE」は単身者から家族世帯向けの広さの住戸が用意されており、住戸からのシティービューが楽しめます。
晴海フラッグSUNVILLEGEの地図
晴海フラッグ「SUN VILLAGE」は、三井ショッピングパークららテラスと消防署に挟まれたエリアとなっています。
「SUN VILLAGE」の総戸数は1822戸で、晴海フラッグ内の分譲街区で最も部屋数が多いのが特徴です。
くろやま晴海フラッグ「SUN VILLAGE」は2LDK、3LDK、4LDKの3タイプの間取りをバランス良く備えているので、単身から家族世帯まで幅広い方におすすめです。
すぐ隣が大きな商業施設、BTRの発着所から近いという立地がとても魅力的ですね。
晴海フラッグSUNVILLAGEのメリット・デメリット
晴海フラッグ「SUN VILLAGE」の住戸の購入を検討している方のために、メリットとデメリットを解説します。
まず、メリットは下記の通りです。
- 商業施設に隣接している
- BTRの発着所が近い
- シティービューが美しい
- ３つの分譲街区の中で割安
- 充実した設備と共用施設
晴海フラッグ「SUN VILLAGE」は商業施設に隣接しており、BRTの発着所が近いため生活に大変便利なエリアと言えます。
最寄りの勝どき駅から徒歩20分と遠いため、電車を利用するのが大変な人はBTRを利用するのがおすすめです。
また、住戸からは東京タワーが見える住戸が多いので、シティービューが好きな方には最適で、３つのエリアの中では割安なのでぜひ検討してみてください。
くろやま晴海フラッグ「SUN VILLAGE」の中古販売相場については後述しますので、最後までチェックしてくださいね。
晴海フラッグ「SUN VILLAGE」のデメリットは下記の通りです。
- 専有面積が晴美フラッグ内では狭い住戸が多い
- 急な騒音がある
デメリットは、晴海フラッグ「SUN VILLAGE」は消防署に隣接していることで住戸の専有面積が晴美フラッグ内では狭くなる住戸があり、また急なサイレンやヘリコプターによる騒音が想定されるので注意が必要です。
メリットとデメリットをよく考慮して、あなたのライフスタイルに合う住戸を検討してください。
晴海フラッグSUNVILLEGE中古販売相場
晴海フラッグSUNVILLAGE中古販売相場は下記の通りです。
| No. | 棟・階数 | 部屋タイプ | 向き | m2平米 | 売出価格（万円） | 坪単価（万円） | 確認日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | B棟・2階 | 2LDK | 北西 | 61.18 | 8,280 | 447 | 2024/02/23 |
| 2 | B棟・5階 | 2LDK | 北西 | 61.18 | 8,580 | 463 | 2024/02/23 |
| 3 | D棟・14階 | 2LDK | 北西 | 61.06 | 8,980 | 485 | 2024/02/23 |
| 4 | F棟・4階 | 2LDK | 南東 | 65.12 | 9,000 | 456 | 2024/02/23 |
| 5 | F棟・5階 | 2LDK | 南東 | 65.12 | 9,100 | 461 | 2024/02/23 |
| 6 | E棟・5階 | 2LDK | 南 | 70.23 | 9,280 | 436 | 2024/02/23 |
| 7 | F棟・13階 | 2LDK | 南東 | 65.12 | 9,280 | 470 | 2024/02/23 |
| 8 | C棟・8階 | 2LDK | 南東 | 66.64 | 9,680 | 479 | 2024/02/23 |
上記三井のリハウスサイトより 確認日 時点の参考データです
各棟の配置は下図を参考にしてください。
晴海フラッグ「SUN VILLAGE」は、３つのエリアの中で最も優しい価格帯と言えるのではないでしょうか？
とはいえ、決して気軽に買えるような安いお買い物ではないので、他のエリアの住戸もチェックしてみて損はないでしょう。
あなたが良いなと思った物件は、他の方も気になっているはずです。
人気の物件はすぐに売れてしまいますので、気になればすぐに問い合わせをしましょう。
まとめ
晴海フラッグ「SUN VILLAGE」は、三井ショッピングパークららテラスに隣接し、BTRの発着所から近い大変便利なエリアです。
住戸は単身者向けの2LDK～用意されており、幅広い世帯におすすめです。
デメリットは、消防署にも隣接しているため、急なサイレンやヘリコプターの音が気になってしまうことも想定されます。小さなお子さんがいる家庭や神経質な方には不向きかもしれません。
しかしながら、晴海フラッグ「SUN VILLAGE」の中古販売相場は他のエリアに比べて、坪単価も売り出し価格も優しい価格となっています。
メリットとデメリットをしっかり検討し、予算とあなたの生活に合ったマンションを選んでください。
他のエリアの中古販売相場もチェックしたい方は下記の記事が参考になります。
