晴海フラッグ中古相場、SEAVILLAGEのエリア解説と中古相場を調査して見ました。
晴海フラッグは、東京2020オリンピック・パラリンピック選手村の跡地を有効活用するために計画された大きな都市開発プロジェクトです。
東京都と11社の民間企業が連携して約18ヘクタールの広大な敷地に、住宅・交通・商業・公園・学校・保育など、生活に必要なものがすべて揃っている新しい形の街を作っています。
これだけな大きなプロジェクトなので、晴海フラッグの各エリアにはどんな特徴があるのか知りたい人は多いのではないでしょうか？
晴海フラッグは分譲街区と賃貸街区を合わせて４つのエリアに分かれており、エリア構成は下記の通りです。
- 「SEA VILLAGE」: 686戸
- 「SUN VILLAGE」: 1,822戸
- 「PARK VILLAGE」：1,637戸
- 「PORT VILLAGE」: 1,487戸
くろやま今回は、晴海フラッグ「SEA VILLAGE」について詳しく見ていきましょう！
晴海フラッグ「SEA VILLAGE」は高級感のあるスタイリッシュな外観で、三方向を海に囲まれており、美しい眺望も楽しむことができ、大変人気の住戸となっています。
さらに、都内では希少価値の高い100平米超えの住戸がが310戸用意されており、将来の資産として住戸の購入を検討している人は、晴海フラッグ「SEA VILLAGE」の住戸がおすすめです。
晴海フラッグSEAVILLAGEの地図
晴海フラッグ「SEA VILLAGE」はその名の通り、晴海フラッグ南方の海に面するエリアで、保育施設・学校に隣接しています。
全住戸が東京湾に面しており、海が一望できる圧倒的なスケール間と、さらに、建物と海の間には「晴海緑道公園」が整備される予定となっています。
今後、子供の成長に合わせて広い部屋に移りたいというニーズに答えられる資産性の高い住戸がそろったエリアと言えます。
晴海フラッグSEAVILLAGEのメリット・デメリット
晴海フラッグ「SEA VILLAGE」のメリットとデメリットを解説します。
まず、晴海フラッグ「SEA VILLAGEのメリットをまとめると下記の通りです。
- 全戸がベイビューで広い
- 子育てに最適な立地
- 将来の資産性が高い
先述の通り、晴海フラッグ「SEA VILLAGE」は全戸が東京湾に面しているため、眺望はベイビューで圧巻です。また、保育施設・学校に隣接した立地から子育てには便利で安心、将来の子育て世帯にも高いニーズが見込まれます。
逆に晴海フラッグ「SEA VILLAGE」のデメリットも見ておきましょう。
- 晴美フラッグエリア内で最も高級路線
- 売却時には同じエリア内に多くのライバルがいる
人気の住戸なだけに晴美フラッグエリア内で最も高級路線なエリアです。
また、資産目的で購入する場合には、常に1棟程のマンションが売りに出ている状態を想定し、どんな住戸が購入されやすいかを考えて検討する必要があります。
晴海フラッグSEAVILLAGE中古販売相場
| No. | 棟・階数 | 部屋タイプ | 向き | m2平米 | 売出価格（万円） | 坪単価（万円） | 確認日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | E棟・16階 | 3LDK | 南東 | 85.73 | 12,800 | 492 | 2024/02/23 |
| 2 | E棟・18階 | 3LDK | 南東 | 85.37 | 13,980 | 540 | 2024/02/23 |
| 3 | D棟・12階 | 3LDK | 南東 | 90.07 | 14,980 | 549 | 2024/02/23 |
| 4 | E棟・17階 | 3LDK | 南東 | 90.09 | 14,980 | 549 | 2024/02/23 |
| 5 | E棟・2階 | 3LDK | 南東 | 85.37 | 15,000 | 580 | 2024/02/23 |
| 6 | A棟・3階 | 3LDK | 南東 | 90.67 | 15,000 | 545 | 2024/02/23 |
| 7 | A棟・3階 | 2LDK | 南東 | 95.22 | 15,600 | 540 | 2024/02/23 |
| 8 | C棟・10階 | 4LDK | 南東 | 107.19 | 17,800 | 548 | 2024/02/23 |
| 9 | C棟・14階 | 2LDK | 南東 | 96.21 | 19,800 | 679 | 2024/02/23 |
上記三井のリハウスサイトより 確認日 時点の参考データです
晴海フラッグ「SEA VILLAGE」は、３つのエリアの中で最も高価格な住戸と言えますが、平均専有面積が85平米以上でゆとりをもった設計が魅力的な資産性の高い住戸が多いです。
くろやましかし先述の通り、あなたが売却する際にはライバルは多く出現すると想定されるので、可能な限り希少価値のある角住戸や４DLKの住戸を狙うのもおすすめですよ。
良い物件はすぐに売れてしまいますので、物件情報はこまめにチェックし気になればすぐに問い合わせをしましょう。
念のため他のエリアの中古販売相場もチェックしたい方は下記の記事が参考になります。
まとめ
晴海フラッグ「SEA VILLAGE」は晴海フラッグの南方の海に面しており、保育施設・学校に隣接したエリアです。
全住戸がベイビューなうえに、建物と海の間に「晴海緑道公園」が整備され、豊かな緑を感じられるのが魅力的です。
他のエリアの住戸と比べて高級路線ですが、保育施設・学校が隣接しているため今後30代の家族世帯が子供の成長に合わせて広い部屋に引っ越したいというニーズにも十分答えられる住戸なので、需要が高く将来の資産性が高く見込まれます。
ただし、実際には売却する際にはライバルは同じエリアにたくさんいることを想定して、できるだけ希少性の高い住戸を選ぶことをおすすめします。
