晴海フラッグ中古相場、PARKVILLAGEのエリア詳細と中古相場を調査して見ました。
晴海フラッグは、東京都中央区晴海5丁目に位置し、総敷地面積が約18ヘクタールの広大な敷地を持つ複合開発プロジェクトです。敷地内にはカフェやスーパーマーケット、商業施設などが入り、晴海フラッグエリア内だけで生活ができてしまうほど利便性の高い街が実現します。
晴海フラッグは広大なだけに、どんなエリアがあってどんな特徴があるのか、気になる方は多いと思います。
晴海フラッグのエリア構成は下記の通りです。
- 「SEA VILLAGE」: 686戸
- 「SUN VILLAGE」: 1,822戸
- 「PARK VILLAGE」：1,637戸
- 「PORT VILLAGE」: 1,487戸
くろやま今回は、晴海フラッグ「PARK VILLAGE」について詳しく見ていきましょう！
晴海フラッグ「PARK VILLAGE」は合計7棟からなるエリアです。また、「海原」をテーマに波の動きや透明感あふれる海のイメージを取り入れたエントランスホールが特徴的で、エリア内は緑が多く、公園の中を歩いているようなリラックスした空間を楽しむことができます。
子育て世帯には特におすすめで、住戸は家族世帯向きで、敷地内のアスレチックエリアには遊具があり、隣のエリアには晴海ふ頭公園、中央区立晴海西小中学校があります。
晴海フラッグPARK VILLEGEの地図
晴海フラッグ「PARK VILLEGE」は、南西側に位置する街区です。総戸数は1,637戸で街区内には合計7棟の分譲マンションが建設されています。
くろやま晴海「PARK VILLEGE」は公園と学校に挟まれるような配置で、小さなお子さんがいる家庭なら遠出しなくても近所で遊ばせることができますし、お子さんの通学も安心ですね。
晴海フラッグPARKVILLEGEメリット・デメリット
晴海フラッグ「PARK VILLEGE」の住戸の購入を検討している方のために、メリットとデメリットを解説します。
まず、晴海フラッグ「PARK VILLEGE」のメリットは下記の通りです。
- 中央区の相場より価格が割安
- 東京湾を一望できる美しい景観
- 充実した設備と魅力的な共用施設
晴海フラッグ「PARK VILLEGE」は、中央区の高級マンションの周辺相場よりも割安な価格で購入できます。もともと晴海フラッグは坪単価が約302万円と比較的安価です。
例えば、パークタワー勝どきサウスの相場価格は949万円／坪、ウエリス銀座二丁目は相場価格は807万円／坪です。
くろやま晴海フラッグ「PARK VILLEGE」の中古販売相場については後述しますので、最後までチェックしてくださいね。
晴海フラッグ「PARK VILLEGE」は三方を海に囲まれているので、東京湾を一望できます。タワー棟48階にはラウンジもあり、美しい雄大な景観を楽しめます。
また、パーティルームやワークスペース等、魅力的な共有施設も充実しています。住むことを考えるだけで、ワクワクしますよね。
上記のように、素晴らしいメリットがたくさんある晴海フラッグ「PARK VILLEGE」ですが、デメリットもあります。
マンション購入は大きな買い物になりますので、デメリットもしっかりと念頭に置いて検討しましょう。
- 最寄駅から徒歩20分と遠い
- 静かな空間が好きな方には不向き
晴海フラッグ「PARK VILLEGE」の最寄りの「勝どき駅」までは徒歩20分ほどかかります。
毎日通勤で電車を使う人にとっては、決して便利とは言えない距離なのが難点です。
また、先述の通り、晴海フラッグ「PARK VILLEGE」は子育て世帯には非常に便利な構成になっているため、静かに暮らしたい人にとっては子供の騒ぐ声がストレスに感じることもあるでしょう。
あなたが実際に住んだ際の生活をイメージして自分に合うかどうかよく検討してみてください。
メリットとデメリットをおさえたうえで、晴海フラッグ「PARK VILLEGE」の中古販売相場を見ていきましょう。
晴海フラッグPARKVILLEGE中古販売相場
晴海フラッグPARKVILLEGE中古販売相場は下記の通りです。
| No. | 棟・階数 | 部屋タイプ | 向き | m2平米 | 売出価格（万円） | 坪単価（万円） | 確認日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | D棟・10階 | 3LDK | 東 | 77.59 | 9,980 | 424 | 2024/02/18 |
| 2 | D棟・8階 | 3LDK | 東 | 79.08 | 10,380 | 433 | 2024/02/18 |
| 3 | F棟・3階 | 3LDK | 南東 | 75.57 | 10,800 | 472 | 2024/02/18 |
| 4 | B棟・14階 | 3LDK | 南東 | 75.46 | 11,800 | 516 | 2024/02/18 |
| 5 | C棟・8階 | 3LDK | 西 | 87.43 | 12,280 | 464 | 2024/02/18 |
| 6 | E棟・5階 | 3LDK | 南東 | 83.39 | 12,500 | 495 | 2024/02/18 |
| 7 | E棟・12階 | 3LDK | 南東 | 83.39 | 12,800 | 507 | 2024/02/18 |
| 8 | E棟・15階 | 3LDK | 南東 | 83.39 | 12,900 | 510 | 2024/02/18 |
| 9 | E棟・15階 | 3LDK | 南東 | 86.85 | 13,000 | 494 | 2024/02/18 |
上記三井のリハウスサイトより 確認日 時点の参考データです
各棟の配置は下図を参考にしてください。
晴海フラッグ「PARK VILLEGE」の中古販売相場は「SUN VILLEGE」と比べて割高ですが、中央区の高級マンションの相場よりは割安です。
晴海フラッグの他のエリアの中古販売相場も参考にしたい方は下記の記事もチェックしてみてください。
まとめ
晴海フラッグ「PARK VILLAGE」は、緑が多く、晴海フラッグ内の晴海ふ頭公園と学校に挟まれたエリアです。
小さなお子さんがいる子育て世帯には大変便利で、住戸も十分な広さがありおすすめです。
一言で言うと、家族向けのエリアと言う印象を受けました。
新築ですがすでに中古販売の物件が多く出ており、魅力的な商業施設や共有施設がそろったマンションで中央区のエリアとしては割安な価格ではないでしょうか？
晴海フラッグの分譲街区エリアには、「PARK VILLAGE」以外に「SEA VILLAGE」と「SUN VILLAGE」がありますので、他のエリアの情報も合わせてチェックし、あなたのライフスタイルに最適なマンションを検討してください。
